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KB 부동산 시세 조회 :: KB 리브온 ::
KB 리브온 사이트에는 여러 가지 서비스를 제공하고 있다. 가히 오랜 세월을 아파트, 오피스텔의 KB시세를 제공해왔고 해가 거듭 될수록 다양한 부동산 관련 정보를 제공한다. 이번 포스팅에는 KB시세 확인과 관심단지 등록 및 확인 이용에 대해 다루어본다.
- 순서 -
1. KB 부동산 시세 설명
2. LTV 뜻
3. KB 리브온, 부동산 시세 확인 방법
4. 관심단지, 관심 매물 등록 및 확인
1. KB 부동산 시세 설명
1-1. 거의 모든 금융사의 LTV 기준
KB 부동산 시세는 아파트, 오피스텔 주택 담보대출 LTV의 기준이 되고 있다. KB 부동산 시세에 등재된 아파트, 오피스텔의 경우 전 금융사의 주택담보 대출의 LTV 기준이 된다라고 해도 무방할 만큼 거의 대부분의 금융사에서 기준으로 삼고 있다.
1-2. 시세 산정 방법
KB 부동산 시세의 산정은 최근 실거래와 인근 부동산의 의견을 토대로 산정되는 것으로 알고 있다.
부동산 시세에 대해서 관심 있다면 많은 분들이 공감하실 텐데, 시세를 파악하기 위해선 마지막 실거래가를 확인하는 것 이외에도 현지의 매매 분위기나 마지막 거래 이후의 매수 문의, 매도 호가에 대한 신뢰도에 대한 파악이 중요한 정보가 될 때가 종종 있다. 주택의 가격은 실제 거래된 매매 가격이 있다 하더라도 정부 정책이나 자연재해, 대규모 산업단지의 변동 사항 등으로 인해 한 두 달 사이에도 시세가 급등락 할 수 있기 때문이다.
1-3. KB 부동산 시세 시스템에 대한 신뢰
현지의 정보가 중요하다고는 하지만 개별적으로 알기에는 한계가 있을 때가 많다.
전 금융사에서 대출이 진행될 때마다 인근 공인중개사에 의견을 묻다가는 공인중개사에서 전화만 받느라고 일을 못하게 될 수도 있다. 게다가 담보 평가 금액에 따라서 대출 한도에 영향을 미치다 보니 관련 정보를 제공하는 입장에서도 가격 제시를 하기가 조심스러운 게 사실이다. 상황이 그렇다 보니 금융사가 아니라 경매에 낙찰받으려거나 주변 시세를 파악하려는 개개인들은 거주자 인척 연기를 하는 경우가 생기기도 한다.
이러한 정보 취득의 한계로 인해 실거래가와 인근 공인중개사의 의견을 취합하는 방식의 KB시세 운영 시스템을 많은 금융사가 이용하고 있다. 상당 부분의 단지 시세정보는 오랜 세월 현지의 시세와 비슷하게 평가되고 있다는 점에서 신뢰가 구축되어왔다고 생각한다.
1-4. KB 부동산 시세 한계
더러는 KB 부동산 시세의 담보 가치 평가에 한계가 있는 경우가 있다.
여러 이유로 유입인구가 줄어드는 지역에서 거래가 이루어지지 않는 경우, 마지막 실거래가가 시세 반영을 하지 못하고 인근 공인중개사에서 적당한 가격 제시를 하기 어려운 때에 특히 많은 차이가 발생한다. 이러한 지역의 경우 자칫 실제 담보가치에 비해 높은 LTV로 대출이 발생되어 채무자의 채권관리에 부담을 주거나 경매 물건에 높은 가격에 입찰해서 손실이 발생하는 등의 사회적인 문제들이 야기될 수 있다.
2. LTV 뜻
2-1. 주택담보대출비율
담보의 평가 가치 대비 대출금액 비율을 의미한다. 정부 정책에 의해 자주 변경된다. 투기과열지구 등 지역별 한도, 9억 원 이상 등 담보평가액 별 LTV가 차등 적용되기도 한다.
2-2. 대출 가능금액
정부 정책상의 LTV가 곧 대출 가능금액이 되는 것은 아니다. 금융사의 기준에 따라 달라질 수 있다.
신용도에 따라 LTV가 차감되기도 하고 DTI라는 본인 연소득에 따른 상환능력에 따라 대출 가능금액이 달라지기도 한다. 또한 시세 하락이 지속되는 지역의 경우 금융사별로 추가적인 LTV 차감이 발생되기도 한다.
3. KB 리브온, 부동산 시세 확인 방법
3-1. KB 부동산 리브온 사이트
부동산 정보만 확인할 수 있는 리브온 사이트에서 KB 부동산 시세를 확인할 수 있다. 이외에 분양, 경매, 대출, 뉴스, 상권분석, MY 부동산 등의 정보를 제공하고 있다. MY부동산에서는 우리 집주소와 매수 가격을 등록하면 시세차익을 확인할 수도 있다.
3-2. 매물/시세 탭에서 매물을 선택한다.
3-3. 단지 · 시세정보에 포함되는 매물 종류
KB 부동산 시세에서는 아파트 / 오피스텔 / 분양권 / 연립, 다세대에 대해서만 단지 시세 정보가 제공된다. 아파트, 오피스텔 정보는 KB에서 제공하는 시세이고 연립, 다세대는 하우스 머치라는 곳에서 제공되고 있다.
3-4. 단지정보 탭에서 확인 할 수 있는 정보
단지정보 탭에서는 해당 아파트 단지의 기본정보를 알 수 있고 규모를 가늠할 수 있는 세대수 정보를 제공한다. 면적별 세대수는 공급면적을 기준으로 구분한다. 지도로 위치와 주변 편의시설을 확인할 수 있다.
3-5. 시세/실거래가 탭에서 볼 수 있는 것들
KB 부동산 시세에서 제공하는 공급/전용 면적에 따른 매매가, 전세가, 월세가 시세정보를 제공한다. 등기부등본상 면적은 전용면적이므로 해당 면적에 맞는 시세를 확인하면 된다.
시세는 같은 단지 내에서도 동별, 층별에 따라 선호도에 차이가 있고 선호도에 따른 매매가에 차이가 생긴다. 물론, 단지의 특성에 따라서 매매가에 차이가 없는 경우도 있다.
보통은 남향, 앞이 트인 동, 조망이 있는 동, 중상위층에 선호도가 높지만 이 차이를 획일화하여 판단하긴 어렵다. 단지별로 동향 쪽이 지하철역과 가깝거나 조망이 트여서 선호도가 높은 경우도 있고 앞이 트인 앞동이라고 해도 철도나 도로가 가까이 있는 경우 안쪽동을 선호하기도 한다. 일반적으로는 1층이 밖에서 보이거나 제습 관리가 어려워 중상위층을 선호하지만 지역의 거주 연령에 따라 1층을 선호하거나 테라스, 필로티 구조로 1층 가격이 더 높은 경우도 있다.
금융권에서 LTV를 산정하는 기준은 지역이나 상황에 따라 달라진다. 대부분의 경우는 KB 부동산 시세의 일반 평균가로 산정하지만 지역별 상황이나 선호층에 따라 하위 평균가, 상위 평균가를 기준으로 하는 경우도 있다.
면적별 시세, 시세변동 추이를 볼 수 있다.
최근 6개월 실거래가와 주변 단지 유사 면적대 시세 비교도 할 수 있다.
3-6. 그 밖에
KB 부동산 시세에서는 매매, 전세, 월세 등의 매물정보, 관리비, 주변 학교, 평면도, 동호수 정보를 볼 수 있다. 개인적으로는 평면도를 즐겨보는 편이다 :-) 같은 단지, 같은 평형에서도 베란다 위치라던가 동별로 타입이 다른 경우가 많아서 구조를 파악하는데 좋다.
4. 관심단지, 관심 매물 확인
4-1. 관심단지 등록하는 방법
KB 리브온 매물/시세 탭에서 물건을 조회 후 우측 상단에서 관심단지를 선택할 수 있다.
4-2. 관심정보 확인
관심단지로 등록한 관심정보는 MY부동산 탭에서 볼 수 있다.
로그인을 해야 조회 가능하고 관심정보 메뉴뿐 아니라 우리 집 관리 메뉴에선 우리 집으로 등록한 단지의 정보를 조회할 수 있다.
이상 KB 리브온 사이트에서 제공하는 KB 부동산 시세 및 관심 매물 등록 과정을 살펴보았다. KB 부동산 시세는 오랜 세월 주택담보대출 LTV의 기준이 되는 자료로 이용되어 오고 있으나 급등락이 크거나 매매거래가 잘 일어나지 않는 주택에 대해서는 최근 실거래를 반영하지 못하는 한계점이 분명히 존재하므로 이러한 점을 감안하고 사이트를 이용하는 것이 좋다.
KB 부동산 시세는 이러한 한계점이 있음에도 실거래와 함께 주변 부동산의 의견을 반영하는 등의 신뢰할 만한 요소들이 있고 점차적으로 다양한 서비스를 같이 제공을 하고 있는 점은 시세를 판단하는데 이점이 될 수 있다. 세대수, 평면도 등의 단지정보와 주변 환경을 같이 볼 수 있는 점을 적극 활용하면 다양한 정보를 수집할 수 있을 것이라고 생각한다.
▷▷ YZGZ :) 부동산 정보에 관심이 많고 계속해서 알아가고 있습니다.
▷▷ 정보에 수정이 필요한 내용을 나누어 주시거나 추가적인 의견을 공유해 주시면 정말 좋을 것 같습니다! 감사합니다.
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