부동산 공시가격 알리미 : 공동주택 공시가격 열람 사이트 / 공동주택 설명

 

공동주택 공시가격 열람 사이트 : 부동산 공시가격 알리미

 

 

[순서]
1. 공동주택 공시가격 설명

2. 공동주택 설명

3. 부동산 공시가격 알리미 사이트 조회방법
4. 공동주택 공시가격 열람 활용분야

 

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1 공동주택 공시가격 열람 설명

부동산 공시가격은 실거래 시세와 차이가 있다.  국토부 장관이매년 공시기준일(1월 1일) 현재의 적정 가격을 조사·산정하여 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시한다. 조사, 산정은 한국감정원에서 한다. 공동주택 공시가격은 공동주택 (아파트, 연립, 다세대)에 대한 공시 가격을 말한다. 

 

조사. 산정 절차

부동산 공시가격 조사, 산정절차

 

2. 공동주택 설명

2.1 아파트, 빌라가 대표적인 예.

공동주택은 여러 가구가 하나의 건축물에서 복도, 계단 등의 설비를 공동으로 사용하고, 각 세대마다 독립된 주거생활이 가능한 구조로 된 주택이다. 이러한 공동주택의 대표적인 예로는 아파트와 연립빌라가 있다. 보통 많은 사람들이 주거하고 있는 집의 경우 한 건물에 여러 가구가 각각의 집주인이 따로 있는 경우가 대부분 공동주택에 해당한다. 그런데 아파트나 연립빌라와 같이 유사한 형태를 띠고 있지만 공동주택이 아닌 경우도 있다. 대표적으로는 한 건물의 주인이 한 명이거나 등기부상에 주택으로 표기되어있지 않은 경우들이 있다. 이러한 공동주택이 아닌 경우는 아래에서 설명한다.

 

2.2 유사한 형태이지만 공동주택이 아닌 경우

1) 다가구 주택 

외형상 여러 가구가 독립된 주거생활을 하는 건축물이라도 건물 전체가 단일 소유인 경우 다가구 주택에 해당한다.

2) 근린생활시설

건축물대장상에 제1종, 제2종 등 근린생활시설로 구분되어 있다. 대부분 제 용도에 맞게 사무실로 사용하지만 불법 용도변경을 하여 주거용으로 사용되는 경우도 있다. 때때로 경매에서 근린생활시설을 공동주택으로 착각하여 낙찰받는 경우가 있으니 주의가 필요하다. 일반적으로 공동주택의 면적별 매매거래 가격에 비해 가격이 낮게 거래된다.

3) 오피스텔

주거용 오피스텔은 준주택으로써의 기능을 하고 있지만 취득세, 부가가치세 등 세금을 비롯하여 공동주택과 차이가 있다. 

 

3. 부동산 공시가격 알리미 사이트

 

3.1 공동주택 공시가격 열람 웹페이지 링크

부동산 공시가격 알리미 사이트는 공동주택 공시가격 열람뿐만 아니라 개별단독주택 공시가격, 표준 단독주택 공시가격도 열람할 수 있다. 이번 포스팅에서는 공동주택 공시가격 열람에 대한 내용만 다룬다. 사이트는 아래 링크에 걸어둔다. 사이트를 사용하는 방법은 간단해서 사이트를 방문하면 어렵지 않게 조회할 수 있다.

 

▶ 부동산 공시가격 알리미 사이트 링크

부동산 공시가격 알리미 사이트, 공동주택 공시가격 열람

사이트를 들어가 보면 먼저 공동주택 공시가격 열람하려는 주소를 번지까지 입력하고 검색한다. 그리고서 조회되는 화면에서 조회하고자 하는 동, 호수를 선택하면 된다. 이때, 도로명이나 지번으로 선택해서 검색할 수 있다.  공동주택 가격이 조회되면 최근 연도뿐만 아니라 과거에 공동주택 공시가격 변동 이력도 같이 확인할 수 있다. 

 

3.2 공동주택 공시가격 열람만 가능하다. 공동주택이 아닌 경우는 열람되지 않는다.

해당 링크는 공동주택 공시가격 열람을 할 수있는 페이지이기 때문에 공동주택이 아닌 경우 즉, 위에서 열거한 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔의 경우에는 열람을 할 수 없다.

 

등기부등본상에서 공동주택과 근린생활시설, 또는 공동주택과 오피스텔이 혼재되어 있는 경우 어떤 물건이 공동주택이고 어떤 물건이 공동주택이 아닌지 구분하기 애매한 경우가 있다. 그럴 때 공동주택 공시가격 열람을 해보면 공동주택 여부를 확인할 수 있다.

 

물론 공동주택 여부는 건축물대장을 열람하는 것이 가장 정확하다. 하지만 한 건물 안에서 여러 개의 층이 공동주택과 오피스텔로 구분되는 경우 건축물대장을 일일이 확인하기 곤란할 때도 있다. 그런 때에 1차적으로 확인하는 용도로 매우 유용하게 활용할 수 있다.

 

 

3.3 공시기준일 검색

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각 주택을 조회하면 지난 공동주택 공시가격의 이력도 조회되지만 특정 공시 기준일자만 조회하고자 할 경우에 사용할 수도 있다. 

 

 

4. 공동주택 공시가격 열람의 활용

위에서 공동주택에 대해 설명하고 공동주택 공시가격 열람을 할 수 있는 화면과 링크를 첨부하였다.

이러한 공동주택 공시가격 열람이 필요한 이유는 부동산 공시가격이 종합부동산세(종부세), 재산세, 등록면허세 등 각종 세제 부과 기준이 되기 때문이다. 세금이 부과되거나 정부 지원의 기준이 되는 가격이 공동주택 공시가격을 확인하는 경우 부동산 공시가격 알리미를 이용하면 조회할 수 있다.

 

아래에는 공동주택 가격이 활용되는 분야의 일부를 발췌하였다. 이외에 이러한 공동주택 공시가격이 활용되는 분야는 다양하다. 어떤 분야에서 활용이 되는지 여부를 확인해보려면 마찬가지로 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 확인할 수 있다. 추가적인 확인이 필요한 분들을 위해 해당 메뉴의 링크를 걸어둔다. 

 

▶ 부동산 공시가격 알리미 -> 공동주택 공시가격 열람 활용분야 메뉴