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버팀목 전세대출 자격 조건
: 주택도시기금 대출 :
- 순 서 -
1. 대출 한도. 무소득자도 일부 가능!
2. 대출 금리. 연 1.8~2.4%
3. 소득 조건 및 대상 주택
4. 전세자금 계산 방법 및 신청 방법
1. 대출 한도 무소득자도 일부 가능!
버팀목 전세대출은 소득요건을 갖춘 무주택 세대주이면 국가 복지로 전세자금 대출을 저금리로 이용할 수 있어요. 한도가 넉넉하지 않다고 생각하실 순 있지만 가능한 한도 내에서 구할 수 있는 전세 물건이 있기 때문에 요건 충족이 되면 버팀목 전세대출을 적극 활용해보시길 추천드려요.
1-1. 아래 세 가지 요건 중 적은 금액으로 산정
버팀목 전세대출은 호당 대출한도, 대출 비율, 담보별 보증 한도 이내에서 적은 금액으로 산정이 됩니다.
1) 호당 대출한도
- 일반가구 : 수도권 최대 1.2억원 이내 / 수도권 외 최대 8천만원 이내
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 최대 2.2억원 이내 / 수도권 외 최대 1.8억원 이내
2) 대출 비율
- 일반가구 : 전세금액의 70%
- 신혼 가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80%
3) 담보별 보증한도
한국주택금융공사 / 주택도시보증공사 / 채권양도협약기관 반환채권양도
1-2. 담보별 보증한도란?
전세자금 대출을 받을 때는 보증기관의 '상환보증'이 필수입니다. 이때 보증을 가입하면서 보증료는 부담을 하셔야 해요. 보증한도 같은 경우에 버팀목 대출은 90%를 보증받기 때문에 호당 대출한도, 대출비율 이내에서 대부분 대출 진행이 가능하지만 더러는 개인의 상황에 따라 안 되는 경우도 있으니 정확한 한도는 전세계약을 하기 전 먼저 확인을 해보시길 바래요!
1-3. 수도권, 신혼가구를 예로 들 때
대출 한도를 계산해볼게요. 수도권, 신혼가구를 예로 들 때 수도권 최대한도는 1.2억이고 대출 비율은 80%까지 가능합니다. 만일 서울에서 아파트 전세가 2억5천만원이라고 치면 2억5천만원의 80%는 2억이지만 2억을 모두 대출받는 것이 아니라 1억2천만원까지만 버팀목 전세대출을 받을 수 있습니다.
1-4. 무소득자 보증한도
무소득자의 경우에도 버팀목 전세대출을 진행할 수 있지만 보증한도는 3천만원 까지만 가능합니다. 기본적으로 진행 은행에서 무소득자의 경우 대출 한도는 최대 3천만원 까지로 안내하고 있으니 참고하세요!
2. 대출 금리 연 1.8 ~ 2.4%
버팀목 전세대출은 연소득 별, 임차 보증금 별로 금리가 차등 적용됩니다. 2020.8.31 기준 금리이니 참고하세요! 요즘 최저금리다 최저금리다 얘기가 많은데 1%대로도 전세대출을 이용할 수도 있게 되었네요.
아래에 금리우대 적용 항목도 첨부합니다. 정부 지원 정책 대출의 경우 평균 0.4% p 정도의 우대금리 적용을 받고 있다고 하는데요. 해당되는 사항이 있는지 꼼꼼히 따져보는 것이 좋겠습니다. 그러면 기본적으로 2%가 넘는 금리이더라도 우대금리 적용을 받아서 1%대로 최대한 내려 볼 수도 있겠네요.
3. 소득 조건 및 대상 주택
3-1. 소득조건
1) 일반가구 - 부부합산 연소득 5천만원 이하
독신인 경우에도 연소득 5천만원 이하이면 대상에 해당됩니다!
2) 우대요건 - 연소득 6천만원 이하
신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역 이주 재개발 구역 내 세입자
3-2. 무주택자, 중복 대출 불가
정부 지원 저금리 대출의 경우에는 대부분이 무주택자인 경우에 혜택을 받을 수 있습니다. 만일 버팀목 전세대출을 이용하고 있다가 집을 매매하면서 소유하게 되는 경우 버팀목 전세대출을 상환해야 합니다.
버팀목 전세대출을 포함한 정부지원 대출의 경우 대출을 중복으로 이용할 수 없는 경우들이 대부분이에요. 그러다 보니 다른 대출에서 버팀목 전세대출로 옮기거나 버팀목 전세대출에서 다른 대출로 옮겨가는 경우 반드시 상환해야 한다는 점을 알아두는 것이 좋겠습니다!
3-3. 대상 주택
1) 면적 및 주택 여부
전용면적은 85제곱미터 이하여야 하고 버팀목 전세대출은 주택인 경우뿐만 아니라 준주택도 가능합니다. 주택이라 하면 등기부상 아파트, 다세대, 다가구 등 주택인 경우이고요. 준주택은 등기부, 건축물대장상에 임차대상 부분이 주거용인 경우에 가능합니다. 주거용 오피스텔의 경우에도 버팀목 전세대출을 받을 수 있는 것인데요. 준주택의 경우 대상 여부는 은행에서 확인을 먼저 해보는 것이 좋겠습니다.
2) 임차 보증금
일반가구, 신혼가구는 임차 보증금이 수도권 3억원이내, 수도권 외 2억원 이내인 경우에만 가능하고요. 2자녀 이상가구는 수도권 4억원 이내, 수도권 외 3억원 이내인 경우 가능합니다.
4. 전세자금 계산 방법 및 신청 방법
4-1. 주택 전세자금 계산 마법사
주택도시기금에서는 전세자금을 계산해볼 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 링크를 따라 가보시면 대략적인 예상 조회를 확인해볼 수 있습니다.
[바로가기] 주택 전세자금 계산 마법사
4-2. 신청 방법
1) 온라인 신청
버팀목 전세대출은 기금e든든을 이용하시면 홈페이지 및 앱에서도 신청할 수 있습니다. 신청뿐만 아니라 버팀목 전세대출에 대한 자세한 내용 확인도 가능합니다.
[바로가기] 기금e든든 홈페이지
2) 은행 방문 신청
취급은행 : 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행
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